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신혼부부 임차보증금 혜택 총정리
정부와 서울시가 함께 운영하는 임차보증금 지원 정책은
신혼부부의 전세 자금 마련과 전세사기 예방을 동시에 돕는 주거안정 제도입니다.
초기 전세 자금과 보증금 보호, 두 마리 토끼를 잡는 방법은?
이 제도는 임차보증금 대출 이자지원과 반환보증료 지원을 동시에 제공해
신혼부부가 안심하고 전세 생활을 시작할 수 있도록 설계되었습니다.
특히 사전자격조회 후 이자지원 신청 → 반환보증 가입 → 보증료 환급
이 순서대로 진행하면 주거비 부담을 현저히 줄일 수 있습니다.
신혼부부 임차보증금 지원 조건 요약
구분내용
| 대상 | 혼인 7년 이내 또는 6개월 이내 결혼 예정 예비신혼부부 |
| 소득 | 부부합산 연소득 8,000만~1억 3천만 원 이하 |
| 주택 조건 | 임차보증금 7억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 |
| 대출 한도 | 수도권 기준 최대 2억~3억 원 (보증금의 90% 이내) |
| 금리 | 연 1.2~2.1% (서울시는 최대 연 4.5% 이자지원 가능) |
| 신청 방법 | 사전자격조회 후 서울주거포털 신청, 추천서 발급 후 협약은행 이용 |
| 대출 기간 | 기본 2년+2년, 최장 10년까지 연장 가능 |
핵심: 신청 전 반드시 사전자격조회 필수이며,
신규 대출자일 경우 반환보증료도 함께 지원됩니다.
임차보증금 반환보증료 지원 조건 요약
구분내용
| 대상 | 무주택 신혼부부(혼인 7년 이내), 청년, 저소득층 |
| 소득 조건 | 신혼부부 연소득 7,500만 원 이하, 청년 5,000만 원 이하 |
| 주택 조건 | 보증금 3억 원 이하, 보증서 발급 유효 (HUG, SGI 등) |
| 지원 범위 | 최대 30만 원 한도, 신혼부부 및 청년은 전액 지원 |
| 신청 방법 | 정부24, 청년포털, 주민센터 등에서 신청 |
| 필요 서류 | 보증서, 납부 영수증, 임대차계약서, 등기부등본, 소득증빙 등 |
중요: 전세계약 시 보증 가입과 동시에 신청하면
별도 서류 준비 없이 간편하게 환급 가능
임차보증금 지원과 반환보증료 비교 요약
구분임차보증금 이자지원반환보증료 지원
| 주요 대상 | 신혼부부, 예비신혼 | 신혼부부, 청년, 저소득층 |
| 자격 기준 | 혼인 7년 이내, 무주택 | 보증서 발급 유효, 소득 기준 충족 |
| 지원 내용 | 대출이자 연 1.2~2.1%, 최대 4.5% | 보증료 최대 30만 원, 전액 or 90% |
| 신청 절차 | 사전자격조회 후 포털 및 은행 | 정부24, 주민센터 등 |
| 유의사항 | 생애 1회 지원, 사전 신청 필수 | 신규 대출자만 보증료 지원 가능 |
포인트: 두 제도는 중복 신청 가능하므로
임차보증금 대출과 보증 가입을 동시에 준비하는 것이 가장 효율적입니다.
실전 활용 팁과 체감 후기
- 사전자격조회는 신청 여부 확인뿐 아니라 이자율 시뮬레이션까지 가능
- 협약은행(국민, 신한, 하나) 방문 전 미리 온라인 신청서를 작성하면 절차 단축
- 반환보증 가입은 전세계약 체결 직후 즉시 진행하는 것이 가장 안전
- 이자와 보증료를 동시에 줄이니 "한 달 주거비가 30만 원 이상 절감됐다"는 후기가 많음
마무리 체크리스트
"대출 전 확인해야 할 핵심 포인트"
- 사전자격조회로 본인의 조건 확인
- 서울주거포털에서 추천서 신청
- 전세계약과 동시에 반환보증 가입
- 정부24 또는 주민센터에서 보증료 환급 신청
- 두 제도 모두 생애 1회, 신청 타이밍이 핵심
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